Locazione turistica superiore a 30 giorni

[Sunset]

Salve a tutti. Sono nuova del forum e vi scrivo sperando che qualcuno possa chiarirmi un dubbio. Ho un immobile in Sicilia e vorrei capire se anche per le case vacanze affittate alla medesima persona per più di trenta giorni è necessario avviare le pratiche relative all’ottenimento del CIR e, successivamente, del CIN o, se in questo caso, trattandosi di affitto transitorio ad uso turistico superiore ai trenta giorni, è sufficiente semplicemente provvedere alla registrazione del contratto all’Agenzia delle Entrate con comunicazione al Portale Alloggiati.
Sussistono altri adempimenti da effettuare ?

Se non ho compreso male la richiesta del CIR e del CIN riguarda soltanto le ipotesi di locazioni turistiche inferiori ai 30 giorni. Qualcuno può darmi conferma di ciò? Grazie a chiunque risponderà.

 

[Mod]

Ciao e benvenuta nel forum!
Hai posto una domanda molto importante, anche alla luce dei recenti aggiornamenti normativi. Provo a chiarirti il quadro attuale in modo semplice ma preciso.

CIR e CIN: sono richiesti anche per locazioni oltre i 30 giorni?
Sì, anche le locazioni turistiche superiori ai 30 giorni – se con finalità turistiche – rientrano nell’obbligo di acquisizione del Codice Identificativo Nazionale (CIN), introdotto dal Decreto Legge 145/2023, convertito nella Legge 191/2023.

Dal 1° gennaio 2025, il CIN diventa obbligatorio per tutte le locazioni turistiche, indipendentemente dalla durata.

Se ti trovi in Sicilia, prima di richiedere il CIN, sarà necessario ottenere anche il CIR (Codice Identificativo Regionale), come previsto dalla normativa regionale.

Obblighi per locazioni turistiche superiori a 30 giorni
Anche se la durata del soggiorno supera i 30 giorni, se il contratto ha finalità turistica, occorre:

Stipulare un contratto scritto e registrarlo presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni.
Comunicare gli ospiti al Portale Alloggiati della Questura, entro 24 ore dall'arrivo.
Richiedere il CIR
Richiedere il CIN attraverso il portale del Ministero del Turismo, allegando la dichiarazione di conformità agli standard di sicurezza e i dati catastali dell’immobile.
Esibire il CIN e il CIR su annunci online e fisicamente all'esterno dell'immobile.

Attenzione alla distinzione tra “uso abitativo” e “uso turistico”
Se la locazione è superiore ai 30 giorni ma NON ha finalità turistica (es. per motivi di lavoro, studio, cure mediche ecc.), allora non si applicano gli obblighi legati al CIR/CIN, ma è necessario indicare correttamente la finalità nel contratto e valutare il tipo di tassazione.

In sintesi
CIR/CIN obbligatori anche per locazioni turistiche >30 giorni a partire da gennaio 2025.
Contratto registrato: obbligatorio.
Comunicazione ospiti: sempre obbligatoria.
Adeguamento ai requisiti di sicurezza: richiesto.
Verifica con il Comune l’eventuale necessità di SCIA, soprattutto in caso di attività continuativa.

Se hai dubbi sulla tipologia del tuo affitto o sulla procedura da seguire, ti consiglio Extrasemplice e Wiisy