Inquadramento attività (Help)

[pbsolutions7581]

Buongiorno,
spero intanto di aver aperto il post nella sezione corretta e vorrei chiedere se qualcuno può aiutarmi circa l'inquadramento dell'attività di cui mi sto occupando e che ho necessità di formalizzare.
In pratica con l'avvento delle nuove tecnologie e piattaforme, mi sono trovato a gestire per conto di altre persone gli annunci online delle loro case e gestire il tutto fino a pre check-in (di cui si occupano altre persone).

Per inciso negli annunci NON compaio io ma i reali proprietari delle case.
In pratica mi occupo di pubblicare gli annunci , rispondere a eventuali richieste di chiarimenti da parte di potenziali ospiti e verificare che i pagamenti vadano a buon fine.

Ora avrei la necessità per vari motivi di regolarizzare il tutto e quindi di procedere con l'apertura di una partita iva così da regolarizzare il tutto . Quindi avrei bisogno che qualcuno mi aiuti a capire l'eventuale codice attività ATECO debba indicare per l'apertura della partita iva o per lo meno in che tipo di figura possa essere inquadrato questo tipo di attività.

Ringrazio in anticipo chi possa aiutarmi .

 

[Francesco Mongiello]

ciao @Bernardo
ti faccio un paio di domande per inquadrare meglio la tua situazione.
Mi sembra di capire che ti occupi di promuovere le strutture su portali, raccogliere richieste info e verifiche sui pagamenti.
Il rapporto è diretto con ogni singola casa vacanza?
Viene pagato in base a cosa? Fee fisso, sul variabile prenotazioni andate a buon fine, etc.

p.s. non ti sei consultato con un commercialista per il codice attività ATECO?

 

[pbsolutions7581]

Ciao @Francesco,
rispondo alle tue domande.

Si il rapporto è diretto per ogni singola casa
Il pagamento è in percentuale sul totale previsto da ogni singola prenotazione.

Per il discorso commercialista, ho provato ad informarmi ma per appunto su questo tipo di mansioni non si era sicuri a quale categoria fare riferimento. Da qui la necessità di vedere se qualcuno avesse già intrapreso questo tipo di percorso..


Grazie

 

[Dottor X]

L'attività svolta da Bernardo è quella di INTERMEDIAZIONE TURISTICA IMMOBILIARE. Sono possibili 2 professioni: agente di viaggi o agente immobiliare. L'attività può essere svolta come ditta individuale o come società di capitali o di persone. A questo punto bisogna seguire le disposizioni dell'art. 2084 del codice civile "Condizioni per l'esercizio d'impresa" secondo cui la legge determina le categorie d'imprese il cui esercizio è subordinato a SCIA (Segnalazione (certificata di Inizio Attività).
Nel caso delle agenzie di viaggi sono le regioni che dettano le norme;
per le agenzie immobiliari - Per gli agenti immobiliari che non hanno mai esercitato la professione: Possono iscriversi utilizzando la procedura telematica della Comunicazione Unica, una Segnalazione di Inizio Attività corredata delle dichiarazioni sostitutive di certificazione e dell’atto di notorietà riguardanti ad esempio il possesso dei requisiti morali e professionali richiesti dall’art. 2 della legge 39/1989 per l’esercizio dell’attività. La comunicazione deve essere inviata alla Camera di Commercio di competenza.
Allego una mia ricerca sul tema che scaturisce dalla mia attività di formazione e consulenza istituzionale.

 

[Francesco Mongiello]

ciao @Saverio
io avrei indirizzato Bernardo, visto che la sua in fondo è in prevalenza attività di inserimento contenuto nei portali, quindi soprattutto di promozione turistica - verso:

CODICE ATECO 79.90.19
Altri servizi di prenotazione e altre attività di assistenza turistica non svolte dalle agenzie di viaggio nca

- altri servizi di prenotazione connessi ai viaggi: prenotazioni di mezzi di trasporto, alberghi, ristoranti, noleggio di automobili, servizi ricreativi e sportivi
- servizi di gestione degli scambi di multiproprietà
- servizi di assistenza ai visitatori: fornitura di informazioni turistiche ai viaggiatori
- attività di promozione turistica.

In particolare gli ultimi due punti mi sembrano calzare per la sua attività. Ma forse sbaglio completamente.
Ad ogni modo - non so di quale giro d'affari parla Bernardo - ma le due che indichi come soluzioni adv o ag. immobiliare mi
sembrano molto impegnative sotto il profilo amministrativo, fiscale, tributario, etc.

Una domanda per Bernardo: la vendita [prenotazione] vera e propria, e dunque transazione/pagamento avvengono tra portale di terzi, casa vacanza e cliente finale giusto?

 

[Dottor X]

Caro Francesco nessuna attività può essere svolta in assenza del titolo autorizzativo, ribadisco le disposizioni dell'articolo 2084 del codice civile.
La scelta del codice ATECO è successiva e condizionata al tipo di attività. Mi permetto di comunicarti che da 35 anni mi occupo di turismo per diversi anni ho svolto funzioni istituzionali per l'intermediazione turistica e ho, anche, svolto diversi seminari per la formazione degli agenti immobiliari della FIAIP, la maggiore organizzazione d'imprese immobiliari.

 

[pbsolutions7581]

io continuo a ringraziarvi per l'interessamento.
Per @Francesco relativamente alla tua domanda -> la vendita [prenotazione] vera e propria, e dunque transazione/pagamento avvengono tra portale di terzi, casa vacanza e cliente finale giusto?

Si esatto.

 

[Dottor X]

NOLEGGIO, AGENZIE DI VIAGGIO, SERVIZI DI SUPPORTO ALLE IMPRESE
79
ATTIVITÀ DEI SERVIZI DELLE AGENZIE DI VIAGGIO, DEI TOUR OPERATOR E SERVIZI DI PRENOTAZIONE E ATTIVITÀ CONNESSE
79.9


ALTRI SERVIZI DI PRENOTAZIONE E ATTIVITÀ CONNESSE
79.90
Altri servizi di prenotazione e altre attività di assistenza turistica non svolte dalle agenzie di viaggio
79.90.1
Altri servizi di prenotazione e altre attività di assistenza turistica non svolte dalle agenzie di viaggio
79.90.19
Altri servizi di prenotazione e altre attività di assistenza turistica non svolte dalle agenzie di viaggio nca
[Nascondi descrizione] NON CLASSIFICATE ALTRIMENTI
- altri servizi di prenotazione connessi ai viaggi: prenotazioni di mezzi di trasporto, alberghi, ristoranti, noleggio di automobili, servizi ricreativi e sportivi
- servizi di gestione degli scambi di multiproprietà
- servizi di assistenza ai visitatori: fornitura di informazioni turistiche ai viaggiatori
- attività di promozione turistica

PER CAPIRE MEGLIO DI COSA STIAMO PARLANDO VI INVITO A LEGGERE QUALI SIANO LE ATTIVITA' DI PRENOTAZIONE NON SVOLTE DALLE AGENZIE DI VIAGGI.
DOVETE PARTIRE DAL PRESUPPOSTO CHE UN'AGENZIA DI VIAGGI O IMMOBILIARE SVOLGE ATTIVITA' DI INTERMADIAZIONE.
PER NCA SI INTENDONO ATTIVITA' NON CLASSIFICATE ALTRIMENTI.

ALLEGO LE DISPOSIZIONI DELL'AGENZIA DELLE ENTRATE SUI CONTROLLI AI SUDDETTI CODICI ATECO CON LE QUALI BISOGNA STARE ACCORTISSIMI.

 

[ribottos]

Buongiorno Saverio, potrebbe cortesemente ricollocare l'allegato sulle imprese turistiche e le disposizioni dell'Agenzia delle Entrate? sono interessato ma purtroppo il link non è più valido.
Grazie

 

[mariotennis]

Buonasera a tutti. Mi occupo di promuovere attraverso una mia pagina web alcune case in affitto (non di mia proprieta) di una località turistica all'estero e precisamente nei Caraibi. In pratica attraverso il mio sito vengono prenotate case vacanza in affitto da turisti per la maggior parte italiani. All'atto della prenotazione il cliente turista mi paga solo un acconto caparra in Italia (l'acconto caparra sarebbe la mia commissione, il mio guadagno) ed il saldo finale lo paga direttamente al proprietario della casa prenotata, il giorno del check in. Per cortesia qualcuno può consigliarmi il mio inquadramento codice attività Ateco. Potrebbe andare bene il codice 79.90.19 e cioè:
Altri servizi di prenotazione e altre attività di assistenza turistica non svolte dalle agenzie di viaggio nca
[Nascondi descrizione]
- altri servizi di prenotazione connessi ai viaggi: prenotazioni di mezzi di trasporto, alberghi, ristoranti, noleggio di automobili, servizi ricreativi e sportivi
- servizi di gestione degli scambi di multiproprietà
- servizi di assistenza ai visitatori: fornitura di informazioni turistiche ai viaggiatori
- attività di promozione turistica

Soprattutto questo ultimo punto -attività di promozione turistica può essere il caso mio?
Grazie a tutti per i consigli.

 

[Dottor X]

Preg.mo Mario, ritengo che lei svolga attività imprenditoriale di intermediazione turistico ricettiva riservata, dalla disciplina vigente, esclusivamente alle agenzie di viaggi e alle agenzie immobiliari.

 

[mariotennis]

Ok Grazie tanto!

 

[PESSAPESSA]

@X Buongiorno, vista la sua lunga esperienza proprio nel settore del turismo, mi permetto di rivolgerle questa domanda riguardo la mia attività. Ho un sito web in cui propongo idee di itinerari di viaggio. Monetizzo tramite le affiliazioni con partner (es. Booking, Skyscanner, Amazon...) e vendendo idee di itinerari: se un viaggiatore non sa dove andare o vuole un consiglio su che posti vedere, che itinerario seguire ecc, io fornisco la mia consulenza da viaggiatrice.
Al momento la mia P.IVA ha codice ATECO 73.11.02 Conduzione di campagne pubblicitarie e altri servizi pubblicitari.
Visto lo stretto legame con il turismo, sarebbe il caso di aggiungere il codice ATECO 799019?
Grazie mille se vorrà rispondermi
Ivana